विस्तृत प्रोजेक्ट रिपोर्ट

पचौली की खेती और तेल निकालना

—

तैयार करने की तारीख़: 13 नवंबर 2026 · Building Business DPR (buildingbusiness.in) से तैयार

01 प्रोजेक्ट एक नज़र में

कुल प्रोजेक्ट लागत: ₹1.37 L
बैंक से टर्म लोन: ₹1.23 L
प्रमोटर का अंशदान: ₹0.14 L
बिक्री · साल 3: ₹0.00 L
कर-पश्चात लाभ · साल 3: ₹-3.16 L
औसत DSCR: -11.89
ब्रेक-ईवन (क्षमता उपयोग का %): —

02 प्रमोटर और इकाई

प्रमोटर का नाम	—
बिज़नेस / फ़र्म का नाम	—
कानूनी रूप	प्रोप्राइटरशिप
इकाई का पता	—
आवेदक की श्रेणी	सामान्य · ग्रामीण

03 प्रोजेक्ट

1 एकड़ में पचौली — छाया पसंद करने वाली सुगंधित जड़ी-बूटी — और सूखी पत्तियों से इत्र का तेल निकालने की खेत पर छोटी इकाई।

मुख्य उत्पाद या सेवा	पचौली की खेती और तेल निकालना
सालाना स्थापित क्षमता (100% पर)	10,000 units

04 बाज़ार

इत्र और सुगंध बनाने वाली कंपनियाँ
सौंदर्य प्रसाधन, साबुन, डिटर्जेंट और अगरबत्ती बनाने वाले
सुगंधित तेल के व्यापारी
तेल काँच की बोतलों में या ऊपर तक भरे स्टील या एल्युमिनियम के ड्रमों में बिकता है
खेत पर निकाले गए तेल की सीधी बिक्री

05 प्लांट और मशीनरी

मशीन	संख्या	₹	कुल ₹
ट्यूबवेल	1	30,000	30,000
पंप सेट और बिजली की फ़िटिंग	1	30,000	30,000
फ़र्टिगेशन उपकरण वाली ड्रिप प्रणाली	1	20,000	20,000
खेती के उपकरण (₹10,000) और आसवन इकाई की मशीनरी (₹10,000)	1	20,000	20,000
आसवन का कमरा (150 वर्ग फ़ुट, ₹150 प्रति वर्ग फ़ुट)	1	22,500	22,500
सुखाने का चबूतरा (100 वर्ग फ़ुट, ₹80 प्रति वर्ग फ़ुट)	1	8,000	8,000
कुल			1,30,500

पहले से भरा गया: National Horticulture Board model bankable project — Patchouli। पुरानी रिपोर्टों के दाम बढ़ चुके होंगे — आज के कोटेशन डालें।

06 कच्चा माल

पचौली की जड़ वाली कलमें — 12,000 पौधे प्रति एकड़, ₹1 प्रति पौधा = ₹12,000
गोबर की खाद, उर्वरक और पौध संरक्षण की दवाएँ — पहले साल खाद-दवा की लागत ₹11,100; ज़मीन की तैयारी में 10 से 20 टन गोबर की खाद या कम्पोस्ट डाली जाती है
सूत्रकृमिनाशक — रोपाई से कुछ दिन पहले मिट्टी में मिलाया जाता है, और एक साल बाद दूसरी ख़ुराक

07 प्रोजेक्ट की लागत

	₹ लाख में
प्लांट और मशीनरी	1.31
आकस्मिक खर्च	0.07
कुल स्थायी पूँजी	1.37
वर्किंग कैपिटल मार्जिन	0.00
कुल प्रोजेक्ट लागत	1.37

08 वित्त के साधन

	₹ लाख में	%
प्रमोटर का अंशदान	0.14	10.0
बैंक से टर्म लोन	1.23	90.0
कुल	1.37	100.0
वर्किंग कैपिटल लोन (प्रोजेक्ट लागत से बाहर)	0.00

09 मुख्य मान्यताएँ

बिक्री मूल्य	₹0 प्रति units
कच्चा माल और पैकिंग खर्च	₹0 प्रति units
हर साल क्षमता का उपयोग	60% · 70% · 80% · 80% · 80% · 80% · 80%
टर्म लोन ब्याज दर (% सालाना)	11% · 84 महीने (मोहलत (मोरेटोरियम) 6)
वर्किंग कैपिटल का तरीका	टर्नओवर तरीका (RBI) · वर्किंग कैपिटल ब्याज (% सालाना) 11%
आयकर दर	25%
सालाना दाम और खर्च में बढ़ोतरी	0%

10 उत्पादन और बिक्री

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
क्षमता उपयोग	60%	70%	80%	80%	80%	80%	80%
उत्पादन (units)	6,000	7,000	8,000	8,000	8,000	8,000	8,000
बिक्री	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00

11 अनुमानित लाभप्रदता

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
बिक्री	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
कच्चा माल और पैकिंग	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
बिजली और ईंधन	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
वेतन और मज़दूरी	2.88	2.88	2.88	2.88	2.88	2.88	2.88
किराया	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
प्रशासन	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
बिक्री और वितरण	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
मरम्मत और रख-रखाव	0.03	0.03	0.03	0.03	0.03	0.03	0.03
बीमा	0.01	0.01	0.01	0.01	0.01	0.01	0.01
कुल परिचालन खर्च	2.91	2.91	2.91	2.91	2.91	2.91	2.91
परिचालन लाभ (EBITDA)	-2.91	-2.91	-2.91	-2.91	-2.91	-2.91	-2.91
मूल्यह्रास	0.21	0.17	0.15	0.13	0.11	0.09	0.08
प्रारंभिक खर्च बट्टे खाते में	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
टर्म लोन पर ब्याज	0.13	0.12	0.09	0.07	0.05	0.03	0.01
वर्किंग कैपिटल पर ब्याज	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
कर-पूर्व लाभ	-3.25	-3.20	-3.16	-3.11	-3.07	-3.04	-3.00
आयकर	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
कर-पश्चात लाभ	-3.25	-3.20	-3.16	-3.11	-3.07	-3.04	-3.00

12 नकदी प्रवाह

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
कर-पश्चात लाभ	-3.25	-3.20	-3.16	-3.11	-3.07	-3.04	-3.00
मूल्यह्रास	0.21	0.17	0.15	0.13	0.11	0.09	0.08
नकद उपार्जन (लाभ + मूल्यह्रास)	-3.05	-3.03	-3.01	-2.99	-2.97	-2.95	-2.93
चुकाया गया टर्म लोन	0.09	0.19	0.19	0.19	0.19	0.19	0.19
मालिक की निकासी	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
चुकौती के बाद अधिशेष	-3.14	-3.22	-3.20	-3.18	-3.16	-3.14	-3.12
नकद और बैंक	-3.14	-6.36	-9.56	-12.74	-15.90	-19.03	-22.15

13 अनुमानित तुलन पत्र (बैलेंस शीट)

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
पूँजी (अपनी + सब्सिडी)	0.14	0.14	0.14	0.14	0.14	0.14	0.14
आरक्षित निधि और अधिशेष	-3.25	-6.46	-9.62	-12.73	-15.80	-18.84	-21.85
बकाया टर्म लोन	1.14	0.95	0.76	0.57	0.38	0.19	0.00
वर्किंग कैपिटल लोन	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
कुल देनदारियाँ	-1.98	-5.37	-8.72	-12.02	-15.29	-18.52	-21.71
शुद्ध स्थायी संपत्ति	1.16	0.99	0.84	0.72	0.61	0.52	0.44
बट्टे खाते में न डाले गए प्रारंभिक खर्च	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
चालू संपत्ति (स्टॉक और देनदार)	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
नकद और बैंक	-3.14	-6.36	-9.56	-12.74	-15.90	-19.03	-22.15
कुल संपत्ति	-1.98	-5.37	-8.72	-12.02	-15.29	-18.52	-21.71

14 अनुपात और ब्रेक-ईवन

साल	1	2	3	4	5	6	7
ऋण सेवा कवरेज अनुपात (DSCR)	-12.76	-9.54	-10.24	-11.05	-12.00	-13.13	-14.50
ब्रेक-ईवन (क्षमता उपयोग का %)	—	—	—	—	—	—	—
नकद ब्रेक-ईवन	—	—	—	—	—	—	—

औसत DSCR	-11.89
सबसे कम DSCR	-14.50
लागत वसूली की अवधि	—

15 मूल्यह्रास

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
मूल्यह्रास	0.21	0.17	0.15	0.13	0.11	0.09	0.08

आयकर नियमों की ब्लॉक दरों पर घटते मूल्य (WDV) का तरीका (भवन 10%, प्लांट और मशीनरी 15%, फ़र्नीचर 10%, कंप्यूटर 40%)। आपका CA दूसरी दरें इस्तेमाल करे तो बदल दें।

16 टर्म लोन चुकौती

साल	शुरुआती	ब्याज	चुकाया गया टर्म लोन	अंतिम
1	1.23	0.13	0.09	1.14
2	1.14	0.12	0.19	0.95
3	0.95	0.09	0.19	0.76
4	0.76	0.07	0.19	0.57
5	0.57	0.05	0.19	0.38
6	0.38	0.03	0.19	0.19
7	0.19	0.01	0.19	0.00

17 लाइसेंस और पंजीकरण

अपनी खेती की ज़मीन पर फ़सल उगाने के लिए कोई लाइसेंस नहीं चाहिए
बैंक कर्ज़ और सब्सिडी की फ़ाइल के लिए ज़मीन के मालिकाना या पट्टे के काग़ज़
आसवन इकाई को कारोबार के रूप में चलाएँ तो उद्यम (Udyam) पंजीकरण
तेल की बिक्री कारोबार की सीमा पार करे तो GST पंजीकरण

18 लागू हो सकने वाली सरकारी योजनाएँ

NHB Capital Investment Subsidy – Commercial Horticulture & Cold Storage (Scheme 1 and Cold Storage Scheme)

19 स्रोत

National Horticulture Board model bankable project — Patchouli — https://nhb.gov.in/model-project-reports/Patchouli.htm

यह रिपोर्ट प्रमोटर के डाले आँकड़ों पर आधारित अनुमान है। यह बैंक का मूल्यांकन या लोन/सब्सिडी की गारंटी नहीं है। जमा करने से पहले हर आँकड़ा आज के कोटेशन और अपने चार्टर्ड अकाउंटेंट से जाँच लें।