खंड 44

दुकान के लिए किराया / अनुमति एवं अनुज्ञप्ति करार (11 महीने)

जब आप 11 महीने के लिए मासिक किराए पर दुकान लें या दें, तब इसका उपयोग करें।

आपकी जानकारी

हस्ताक्षर का स्थानकरार की तारीखमालिक (अनुज्ञापक): पूरा नाममालिक: पिता या माता का नाममालिक: पतादुकानदार (अनुज्ञप्तिधारी): पूरा नाम या फर्म का नामदुकानदार: पिता या माता का नाम (व्यक्ति के लिए)दुकानदार: पतादुकान का पूरा पतादुकान का क्षेत्रफल (वर्ग फुट)दुकान का उपयोग किस काम के लिएआरंभ तारीखसमाप्ति तारीख (11 महीने बाद)मासिक किराया / अनुज्ञप्ति शुल्क (₹)हर महीने किराया किस तारीख तकभुगतान का तरीकाजमानत राशि (₹)बिजली, पानी और रखरखाव का भुगतान कौन करेगालॉक-इन अवधि (महीने)पहले समाप्त करने की सूचना (दिन)नवीनीकरण पर किराए में वृद्धि (%)स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण खर्च कौन देगादुकान के साथ सौंपी गई फिटिंगगवाह 1: नाम और पतागवाह 2: नाम और पता

आपका दस्तावेज़

यह नमूना केवल सामान्य मार्गदर्शन के लिए है; यह कानूनी सलाह नहीं है। अपने राज्य में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण के नियम अवश्य जाँच लें। दुकान के लिए अनुमति एवं अनुज्ञप्ति करार (11 महीने) यह करार हस्ताक्षर का स्थान में दिनांक करार की तारीख को निम्नलिखित के बीच बनाया गया: मालिक (अनुज्ञापक): पूरा नाम, पुत्र/पुत्री मालिक: पिता या माता का नाम, निवासी मालिक: पता, जो दुकान के मालिक हैं (जिन्हें आगे "मालिक" कहा गया है); और दुकानदार (अनुज्ञप्तिधारी): पूरा नाम या फर्म का नाम, पुत्र/पुत्री दुकानदार: पिता या माता का नाम (व्यक्ति के लिए), निवासी दुकानदार: पता (जिन्हें आगे "दुकानदार" कहा गया है)। मालिक दुकान का पूरा पता स्थित लगभग दुकान का क्षेत्रफल (वर्ग फुट) वर्ग फुट की दुकान (जिसे आगे "दुकान" कहा गया है) के वैध स्वामी हैं। दुकानदार ने दुकान के उपयोग का अनुरोध किया है और मालिक नीचे दी गई शर्तों पर सहमत हैं। 1. उपयोग की अनुमति। मालिक दुकानदार को दुकान का उपयोग केवल दुकान का उपयोग किस काम के लिए के लिए करने की अनुमति (अनुज्ञप्ति) देते हैं। कानूनी कब्ज़ा मालिक के पास ही रहेगा। 2. अवधि। अवधि 11 महीने है, आरंभ तारीख से समाप्ति तारीख (11 महीने बाद) तक। यदि दोनों पक्ष नया करार न करें, तो यह करार इस अवधि के अंत में अपने आप समाप्त हो जाएगा। 3. मासिक शुल्क। दुकानदार हर महीने की हर महीने किराया किस तारीख तक तारीख तक, अग्रिम रूप से, ₹मासिक किराया / अनुज्ञप्ति शुल्क (₹) मासिक, भुगतान का तरीका द्वारा देगा। मालिक हर भुगतान की रसीद देंगे। 4. जमानत राशि। दुकानदार ने ₹जमानत राशि (₹) बिना ब्याज की जमानत राशि दी है। दुकान वापस सौंपने पर मालिक यह राशि लौटाएँगे, और उसमें से केवल बकाया किराया, बकाया बिल और सामान्य घिसावट से अधिक हुए नुकसान की मरम्मत का खर्च ही काटेंगे, तथा हर कटौती का लिखित हिसाब देंगे। 5. बिल। बिजली, पानी और रखरखाव का भुगतान बिजली, पानी और रखरखाव का भुगतान कौन करेगा करेगा। संपत्ति कर मालिक देंगे। 6. उपयोग और देखभाल। दुकानदार: (क) दुकान का उपयोग केवल खंड 1 में लिखे काम के लिए करेगा और सभी कानूनों का पालन करेगा, जिसमें व्यवसाय के लिए आवश्यक व्यापार लाइसेंस लेना भी शामिल है; (ख) दुकान के सामान्य माल के अलावा कोई अवैध, खतरनाक या ज्वलनशील वस्तु नहीं रखेगा; (ग) दुकान को साफ़ और अच्छी हालत में रखेगा और रोज़मर्रा की छोटी मरम्मत अपने खर्च पर कराएगा; (घ) मालिक की लिखित सहमति के बिना ढाँचे में कोई बदलाव नहीं करेगा; (ङ) दुकान किसी और को किराए पर नहीं देगा, साझा नहीं करेगा और न सौंपेगा। 7. मालिक द्वारा मरम्मत। ढाँचे, छत और मुख्य बिजली वायरिंग की बड़ी मरम्मत मालिक कराएँगे। 8. निरीक्षण। मालिक एक दिन पहले सूचना देकर उचित समय पर दुकान का निरीक्षण कर सकते हैं। 9. लॉक-इन और पहले समाप्ति। पहले लॉक-इन अवधि (महीने) महीनों में कोई भी पक्ष यह करार समाप्त नहीं कर सकता। उसके बाद कोई भी पक्ष पहले समाप्त करने की सूचना (दिन) दिन की लिखित सूचना देकर इसे समाप्त कर सकता है। 10. उल्लंघन पर समाप्ति। यदि दुकानदार लगातार दो महीने शुल्क नहीं देता, या खंड 6 का उल्लंघन करता है, तो मालिक 15 दिन की लिखित सूचना देकर यह करार समाप्त कर सकते हैं। 11. वापस सौंपना। अंतिम दिन दुकानदार अपना सामान हटाकर दुकान और ये फिटिंग अच्छी हालत में वापस सौंपेगा: दुकान के साथ सौंपी गई फिटिंग। 12. नवीनीकरण। यदि दोनों पक्ष आगे जारी रखना चाहें, तो नया करार करेंगे। अलग से तय न हो तो नवीनीकरण पर मासिक शुल्क नवीनीकरण पर किराए में वृद्धि (%)% बढ़ेगा। 13. स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण। इस करार का स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण का कोई भी खर्च स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण खर्च कौन देगा देंगे। 14. विवाद। कोई भी विवाद हस्ताक्षर का स्थान के न्यायालयों के अधिकार क्षेत्र में होगा। ऊपर लिखी तारीख और स्थान पर हस्ताक्षरित। मालिक: ______________________ (मालिक (अनुज्ञापक): पूरा नाम) दुकानदार: ______________________ (दुकानदार (अनुज्ञप्तिधारी): पूरा नाम या फर्म का नाम) गवाह: 1. गवाह 1: नाम और पता हस्ताक्षर: ______________________ 2. गवाह 2: नाम और पता हस्ताक्षर: ______________________

हस्ताक्षर से पहले जानें

11 महीने क्यों: पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(घ) के अनुसार अचल संपत्ति के ऐसे पट्टे का पंजीकरण अनिवार्य है जो साल-दर-साल हो, एक वर्ष से अधिक अवधि का हो, या जिसमें वार्षिक किराया तय हो (जैसा सर्वोच्च न्यायालय ने सिरी चंद बनाम सुरिंदर सिंह, 2020 में उद्धृत किया)। 11 महीने का करार अवधि को एक वर्ष से कम रखता है।
किसी दस्तावेज़ को 'अनुज्ञप्ति' कह देने से उसका स्वरूप तय नहीं होता। न्यायालय असली शर्तें देखता है, इसलिए केवल शीर्षक पर निर्भर न रहें।
कुछ राज्यों में छोटी अवधि के करारों के भी अपने नियम हैं। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र का पंजीकरण एवं स्टाम्प विभाग अनुमति एवं अनुज्ञप्ति करारों के लिए ऑनलाइन ई-पंजीकरण चलाता है। हस्ताक्षर से पहले जाँच लें कि आपका राज्य क्या माँगता है।
स्टाम्प शुल्क हर राज्य तय करता है और अक्सर किराए व जमानत राशि के आधार पर निकाला जाता है। सही मूल्य का स्टाम्प पेपर या ई-स्टाम्प किसी एक पक्ष के नाम पर खरीदें।
दोनों पक्ष हर पृष्ठ पर हस्ताक्षर करें; दो गवाह रखना सामान्य है। दोनों पक्ष एक-एक प्रति रखें, साथ में मालिक का पहचान पत्र और स्वामित्व का प्रमाण (बिक्री विलेख, संपत्ति कर रसीद या मालिक के नाम का ताज़ा बिजली बिल)।
यदि दुकान किसी विवादित भवन में है, उस पर बैंक का बंधक है, उसके एक से अधिक मालिक हैं, या आप अंदरूनी साज-सज्जा पर बड़ी रकम लगाने वाले हैं, तो वकील से सलाह लें।

स्रोत (4)

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