विस्तृत प्रोजेक्ट रिपोर्ट

कोल्ड रूम (2 × 10 MT) फल-सब्ज़ी के लिए

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तैयार करने की तारीख़: 13 नवंबर 2026 · Building Business DPR (buildingbusiness.in) से तैयार

01 प्रोजेक्ट एक नज़र में

कुल प्रोजेक्ट लागत: ₹19.95 L
बैंक से टर्म लोन: ₹12.97 L
प्रमोटर का अंशदान: ₹2.00 L
सब्सिडी: ₹4.99 L
बिक्री · साल 3: ₹0.00 L
कर-पश्चात लाभ · साल 3: ₹-6.54 L
औसत DSCR: -1.31
ब्रेक-ईवन (क्षमता उपयोग का %): —

02 प्रमोटर और इकाई

प्रमोटर का नाम	—
बिज़नेस / फ़र्म का नाम	—
कानूनी रूप	प्रोप्राइटरशिप
इकाई का पता	—
आवेदक की श्रेणी	सामान्य · ग्रामीण

03 प्रोजेक्ट

मंडी के पास 10-10 टन के दो छोटे कोल्ड रूम में किसानों और व्यापारियों को जगह किराए पर देना।

मुख्य उत्पाद या सेवा	कोल्ड रूम (2 × 10 MT) फल-सब्ज़ी के लिए
सालाना स्थापित क्षमता (100% पर)	10,000 units

04 बाज़ार

सब्ज़ी और फल उगाने वाले किसान
मंडी के व्यापारी और आढ़ती
फूल उगाने वाले
मंडी में सीधे आकर भंडारण
व्यापारियों और FPO से मौसमी अनुबंध

05 प्लांट और मशीनरी

मशीन	संख्या	₹	कुल ₹
कोल्ड रूम PUF पैनल, दरवाज़ा, कंप्रेसर, कंडेंसिंग यूनिट, छत का कूलर और कंट्रोल पैनल (2 कमरे) (× 1 lot)	1	11,50,000	11,50,000
प्लास्टिक क्रेट और रैक (× 1 lot)	1	4,00,000	4,00,000
DG सेट और बिजली का सामान (× 1 lot)	1	3,50,000	3,50,000
कुल			19,00,000

पहले से भरा गया: PMEGP sample project report — Cold Room Project (prepared by Udyami/Samadhan)। पुरानी रिपोर्टों के दाम बढ़ चुके होंगे — आज के कोटेशन डालें।

06 कच्चा माल

बिजली और डीज़ल — पहले साल बिजली और ईंधन ₹3.00 लाख; चलाने का मुख्य ख़र्च
उपभोग्य सामान और पुर्ज़े — पहले साल ₹0.75 लाख

07 प्रोजेक्ट की लागत

	₹ लाख में
प्लांट और मशीनरी	19.00
आकस्मिक खर्च	0.95
कुल स्थायी पूँजी	19.95
वर्किंग कैपिटल मार्जिन	0.00
कुल प्रोजेक्ट लागत	19.95

08 वित्त के साधन

	₹ लाख में	%
प्रमोटर का अंशदान	2.00	10.0
सब्सिडी	4.99	25.0
बैंक से टर्म लोन	12.97	65.0
कुल	19.95	100.0
वर्किंग कैपिटल लोन (प्रोजेक्ट लागत से बाहर)	0.00

09 मुख्य मान्यताएँ

बिक्री मूल्य	₹0 प्रति units
कच्चा माल और पैकिंग खर्च	₹0 प्रति units
हर साल क्षमता का उपयोग	60% · 70% · 80% · 80% · 80% · 80% · 80%
टर्म लोन ब्याज दर (% सालाना)	11% · 84 महीने (मोहलत (मोरेटोरियम) 6)
वर्किंग कैपिटल का तरीका	टर्नओवर तरीका (RBI) · वर्किंग कैपिटल ब्याज (% सालाना) 11%
आयकर दर	25%
सालाना दाम और खर्च में बढ़ोतरी	0%

10 उत्पादन और बिक्री

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
क्षमता उपयोग	60%	70%	80%	80%	80%	80%	80%
उत्पादन (units)	6,000	7,000	8,000	8,000	8,000	8,000	8,000
बिक्री	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00

11 अनुमानित लाभप्रदता

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
बिक्री	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
कच्चा माल और पैकिंग	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
बिजली और ईंधन	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
वेतन और मज़दूरी	2.88	2.88	2.88	2.88	2.88	2.88	2.88
किराया	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
प्रशासन	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
बिक्री और वितरण	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
मरम्मत और रख-रखाव	0.40	0.40	0.40	0.40	0.40	0.40	0.40
बीमा	0.10	0.10	0.10	0.10	0.10	0.10	0.10
कुल परिचालन खर्च	3.38	3.38	3.38	3.38	3.38	3.38	3.38
परिचालन लाभ (EBITDA)	-3.38	-3.38	-3.38	-3.38	-3.38	-3.38	-3.38
मूल्यह्रास	2.99	2.54	2.16	1.84	1.56	1.33	1.13
प्रारंभिक खर्च बट्टे खाते में	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
टर्म लोन पर ब्याज	1.40	1.22	1.00	0.78	0.56	0.34	0.12
वर्किंग कैपिटल पर ब्याज	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
कर-पूर्व लाभ	-7.77	-7.14	-6.54	-5.99	-5.50	-5.04	-4.63
आयकर	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
कर-पश्चात लाभ	-7.77	-7.14	-6.54	-5.99	-5.50	-5.04	-4.63

12 नकदी प्रवाह

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
कर-पश्चात लाभ	-7.77	-7.14	-6.54	-5.99	-5.50	-5.04	-4.63
मूल्यह्रास	2.99	2.54	2.16	1.84	1.56	1.33	1.13
नकद उपार्जन (लाभ + मूल्यह्रास)	-4.78	-4.59	-4.38	-4.16	-3.94	-3.72	-3.50
चुकाया गया टर्म लोन	1.00	2.00	2.00	2.00	2.00	2.00	2.00
मालिक की निकासी	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
चुकौती के बाद अधिशेष	-5.78	-6.59	-6.37	-6.15	-5.93	-5.71	-5.49
नकद और बैंक	-5.78	-12.37	-18.74	-24.89	-30.82	-36.53	-42.03

13 अनुमानित तुलन पत्र (बैलेंस शीट)

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
पूँजी (अपनी + सब्सिडी)	6.98	6.98	6.98	6.98	6.98	6.98	6.98
आरक्षित निधि और अधिशेष	-7.77	-14.91	-21.45	-27.44	-32.94	-37.99	-42.61
बकाया टर्म लोन	11.97	9.98	7.98	5.99	3.99	2.00	0.00
वर्किंग कैपिटल लोन	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
कुल देनदारियाँ	11.18	2.04	-6.49	-14.48	-21.97	-29.01	-35.63
शुद्ध स्थायी संपत्ति	16.96	14.41	12.25	10.41	8.85	7.52	6.40
बट्टे खाते में न डाले गए प्रारंभिक खर्च	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
चालू संपत्ति (स्टॉक और देनदार)	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
नकद और बैंक	-5.78	-12.37	-18.74	-24.89	-30.82	-36.53	-42.03
कुल संपत्ति	11.18	2.04	-6.49	-14.48	-21.97	-29.01	-35.63

14 अनुपात और ब्रेक-ईवन

साल	1	2	3	4	5	6	7
ऋण सेवा कवरेज अनुपात (DSCR)	-1.41	-1.05	-1.13	-1.22	-1.32	-1.45	-1.60
ब्रेक-ईवन (क्षमता उपयोग का %)	—	—	—	—	—	—	—
नकद ब्रेक-ईवन	—	—	—	—	—	—	—

औसत DSCR	-1.31
सबसे कम DSCR	-1.60
लागत वसूली की अवधि	—

15 मूल्यह्रास

साल → (₹ लाख में)	1	2	3	4	5	6	7
मूल्यह्रास	2.99	2.54	2.16	1.84	1.56	1.33	1.13

आयकर नियमों की ब्लॉक दरों पर घटते मूल्य (WDV) का तरीका (भवन 10%, प्लांट और मशीनरी 15%, फ़र्नीचर 10%, कंप्यूटर 40%)। आपका CA दूसरी दरें इस्तेमाल करे तो बदल दें।

16 टर्म लोन चुकौती

साल	शुरुआती	ब्याज	चुकाया गया टर्म लोन	अंतिम
1	12.97	1.40	1.00	11.97
2	11.97	1.22	2.00	9.98
3	9.98	1.00	2.00	7.98
4	7.98	0.78	2.00	5.99
5	5.99	0.56	2.00	3.99
6	3.99	0.34	2.00	2.00
7	2.00	0.12	2.00	0.00

17 लाइसेंस और पंजीकरण

उद्यम (Udyam)
GST (भंडारण किराए पर, अगर लागू हो)
सही लोड का बिजली कनेक्शन
स्थानीय निकाय का ट्रेड लाइसेंस
ख़ुद भी खाद्य व्यापार या भंडारण करें तो FSSAI पंजीकरण

18 लागू हो सकने वाली सरकारी योजनाएँ

Agriculture Infrastructure Fund (AIF)
Prime Minister's Employment Generation Programme (PMEGP)
Credit Guarantee Fund Trust for Micro and Small Enterprises (CGTMSE)

19 स्रोत

PMEGP sample project report — Cold Room Project (prepared by Udyami/Samadhan) — https://pmegp.msme.gov.in/Home/DownloadDocument?fileName=Documents/ProjectSampleReport/Cold_Room_%28_Samadhan_Projects_%29.pdf

यह रिपोर्ट प्रमोटर के डाले आँकड़ों पर आधारित अनुमान है। यह बैंक का मूल्यांकन या लोन/सब्सिडी की गारंटी नहीं है। जमा करने से पहले हर आँकड़ा आज के कोटेशन और अपने चार्टर्ड अकाउंटेंट से जाँच लें।